Die Auswahl des richtigen Bauunternehmens macht den Unterschieds.
Einerseits gibt es so viele Bauvorschriften zu beachten und bauliche Herausforderungen wie z. B. Statik, Elektrik, Isolierung usw. zu meistern, dass es für einen Laien unmöglich ist das ohne Mängel und Mehrkosten umzusetzen.
Andererseits schreibt die gesetzliche Bestimmung in Deutschland sogar vor, dass ein Bauantrag nur von einem Bauunternehmer mit Bauvorlageberechtigung eingereicht werden darf.
Es gilt also, sich bereits vor Beginn der Planung des Bauprojektes einen kompetenten Bauunternehmer mit ins Boot zu holen und wir erklären Dir, woran du diesen erkennst.
Leistung kompetenter Bauunternehmer
Zunächst wollen wir klären, was ein Bauingenieur oder Architekt überhaupt leistet, wie die ein guter Bauunternehmer also bei Deinem Bauprojekt unterstützt.
- Er reicht den Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein mit der Baubeschreibung, den Grundrissen, dem statischen Erhebungsbogen, statischen Berechnungen, einem Wärmeschutznachweis und vielem mehr.
- Er nimmt sich viel Zeit, um jedes Detail deiner Wünsche und Vorstellungen für das Bauprojekt zu planen wie z. B. die Ausrichtung des Hauses, des Gartens, der Treppe usw.
- Er übernimmt auch die Planung für alle fachlichen, komplizierten Themen, wie die Elektrik, Wasserleitungen, Isolierung usw. damit es in der Bauphase zu keinen Missverständnissen, Mängeln und damit einer Zeitverzögerung und Kostensteigerung kommt.
(Zeitverzögerung führt zu Doppelkosten, wenn Du das Gebäude vermieten möchtest, weil in der zusätzlichen Zeit, die erwarteten Mieteinnahmen wegbrechen.) - Er vergleich den Preis aber auch die Qualität, die optischen und ökologischen Aspekte der Materialien z. B. für den Boden, die Türen, Fenster, das Dämmmaterial usw. (Eine hohe Qualität der Materialien wirkt sich später positiv auf die Wertbeständigkeit und den Wiederverkaufswert des Bauprojekts aus. Außerdem können Instandhaltungskosten eingespart werden.)
- Bei der Auswahl der Materialien behält er auch die spätere Nutzung im Hinterkopf wie z. B. die Reinigung, damit diese entsprechend dem Verwendungszweck auch praktisch sind.
- Er setzt sein professionelles Wissen ein, was das Haus billig aussehen lässt und wie wiederum das Haus mit nur wenigen Handgriffen aufgewertet werden kann, um kostengünstig einen hochwertigen Eindruck zu machen.
Tipp:
Nimm dir ganz viel Zeit für die Planungsphase, um spätere Zeitverzögerungen und Kostensteigerungen zu vermeiden und auch um später wirklich das Ergebnis zu erhalten, das Du dir wünschst.
Lerne idealweise auch einen Bebauungsplan zu lesen, um nachzuprüfen, ob Deine Wünsche tatsächlich auch richtig eingeplant wurden.
